田舎おやじの投資論

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今日は私の大本命銘柄でもある日本レップ(8992)

について分析してみたいと思います。

日本レップ不動産銘柄に分類されていますが、

他の不動産銘柄と違うところは


物流施設に特化しているところです。

不動産会社といえば、住宅やテナント・マンション・そのほかビル等を想像するかと思われますが、

日本レップは「物流施設」いわゆる倉庫などに特化しています。

四季報には

【特色】物流施設に特化した仲介事業から出発、近年はアセットマネジメント事業を積極拡大

【連結事業】不動産仲介関連55(60)、アセットマネジメント42(79)、他3(35)


【急 伸】物流施設特化のファンド運用資産残高は期初比3・7倍の700億円目標、つれてマネジメント収入増加。仲介事業も、首都圏・関西圏での物流構造改革進展を追い風に拡大。人員増こなし営業増益。

【方 針】調達資金21億円は自社運用ファンドへの出資に充当。一時的な短期借り入れあるが、好財務体質を維持。物件は三大都市圏や政令指定都市で取得。当面は無配。


こんな感じに書かれています。


私は不動産業界のニッチ産業だと思います。


もう一つの有利な点は主資本比率が高いこと。

不動産業界は、借入金が多くなるため、主資本比率が低くなりがちです。

しかし、日本レップは主資本比率約7割と、

今後の金利の引き上げにも強いという特権があります。

しかも有利子負債はゼロ!



PERが26.1倍と決して安くは無いですが、今後も倍々に利益を上げていく会社としては、30倍~50倍であっても、割高とは言えないでしょう。

チャートを見ながら、この有望銘柄の資産割合を高めて行きたいと思います。

10年後、20年後にの資産ができているかも知れませんね!

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